الملكية الأجنبية للعقارات في المملكة العربية السعودية – دليلك الشامل للملكية والاستثمار

يمكن نقل ملكية العقار (نقل الملكية/سند الملكية) إلى غير السعودي بعد استكمال الشروط المطلوبة وإنهاء رحلة التملك المعتمدة – إما من خلال بوابة عقارات السعودية أو من خلال زيارة أحد فروع السجل العقاري.

للاطلاع على خطوات التسجيل وخدمات التسجيل العيني والإجراءات المتعلقة بالمعاملات العقارية، راجع السجل العقاري:
https://rer.sa/

نعم.
يجوز لغير السعودي (الفرد/الشركة)، سواء كان موجوداً داخل المملكة أو خارجها، الاستثمار في عقار يمتلكه وفقاً للأنظمة ومتطلبات الاستثمار المعمول بها. قد تتطلب بعض الحالات مسارات تنظيمية محددة حسب نوع المستثمر ونشاطه. يوصى دائمًا بتأكيد المتطلبات بناءً على الاستخدام المقصود والنشاط التجاري.

غير المقيمين (خارج المملكة العربية السعودية): يتم التملك من خلال إصدار هوية رقمية. يمكنك معرفة الخطوات من خلال زيارة موقع عقارات السعودية، والذهاب إلى “كيفية البدء”، واختيار الفئة ذات الصلة، واختيار “غير مقيم”. ستعرض البوابة خطوات إصدار الهوية الرقمية.

المقيمون (داخل المملكة العربية السعودية): يمكن إتمام التملك باستخدام رقم الإقامة من خلال العملية الرسمية.

العقارات السعودية:
https://saudiproperties.rega.gov.sa/

السجل العقاري (RER) هو النظام الرسمي المستخدم لتسجيل الملكية العقارية في المملكة العربية السعودية، بما في ذلك التسجيل العيني لحقوق الملكية والسجلات ذات الصلة. للحصول على تفاصيل التطبيق والخدمات، يرجى زيارة:
https://rer.sa/

بشكل عام، تتطلب الملكية إما

• الإقامة القانونية في المملكة العربية السعودية، أو
• هوية رقمية لغير المقيمين (من خلال العملية المعتمدة).

ملاحظة: قد يتم تحديد المتطلبات التفصيلية لتطبيق القواعد المطبقة على غير المقيمين في اللوائح التنفيذية. ولذلك، قد تعتمد شروط الأهلية النهائية لسيناريوهات تأشيرة الزيارة المحددة على اللوائح التنفيذية الرسمية وتحديثات النظام الأساسي.

يمكنك الحصول على الهوية الرقمية من خلال زيارة موقع عقارات السعودية واتباع رحلة التملك الموضحة تحت عنوان “كيف تبدأ” لفئتك (فرد/شركة؛ مقيم/غير مقيم).

خدمة “نفاذ” هي خدمة تمكّن الأفراد من الوصول إلى الخدمات الحكومية وخدمات القطاع الخاص من خلال نقطة وصول آمنة وموحدة وموثوقة (المصادقة/التحقق).

أبشر هي المنصة الإلكترونية لوزارة الداخلية التي توفر خدمات رقمية للمواطنين والمقيمين والزوار من خلال عمليات آلية وآمنة وفعالة مصممة لتعزيز تجربة المستخدم.

يتم إصدار تراخيص البيع على الخارطة من قبل هيئة التنظيم العقاري والرقابة العقارية بموجب إطار البيع والتأجير على الخارطة ذي الصلة وقواعده التنفيذية.

وهي ضريبة تُفرض في إطار ضريبة المعاملات العقارية التي تديرها هيئة الزكاة والضرائب والجمارك. لمزيد من التفاصيل:
https://zatca.gov.sa/

تختلف الرسوم حسب الخدمة ونوع العقد. يوصى بمراجعة أدلة خدمات الوساطة الرسمية والتحقق دائماً من أن الوسيط مرخص.

وهو إطار تنظيمي محدث يحكم كيفية تملك غير السعوديين (الأفراد والشركات والكيانات المؤهلة) للعقارات والحصول على الحقوق العينية الأخرى في المملكة العربية السعودية وفق قواعد ومعايير محددة تتوافق مع إتاحة التملك مع المصلحة الوطنية والتوجه التنظيمي والاقتصادي للمملكة، مع احترام السياق الديني والثقافي والاجتماعي للمملكة العربية السعودية.

تشمل الأهداف الرئيسية ما يلي:

• جذب الاستثمار الأجنبي المباشر إلى السوق العقاري السعودي
• تعزيز مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي
• استقطاب المواهب والخبرات العالمية
• زيادة مساهمة القطاعات غير النفطية في الاقتصاد
• دعم التنمية الاقتصادية المستدامة وتنويع الدخل
• تحسين جودة الحياة في المناطق الحضرية وأسلوب الحياة

نعم.
وبمجرد دخول القانون المحدث حيز التنفيذ، فإنه يحل محل الإطار السابق ويحل محل الأحكام التي تتعارض معه، كما هو مذكور في النص القانوني المنشور رسميًا.

يمكنك الحصول على معلومات رسمية وموثوقة من:

• بوابة العقارات السعودية:
  https://saudiproperties.rega.gov.sa/
• موقع REGA الإلكتروني وقنواتها الرسمية:
  https://rega.gov.sa/
• موقع RER الإلكتروني:
  https://rer.sa/

المناطق الجغرافية هي مناطق محددة داخل المملكة العربية السعودية يُسمح فيها لغير السعودي بالتملك أو الحصول على حقوق عقارية أخرى. وتشمل هذه المناطق المواقع والمشاريع المدرجة صراحة في وثيقة المناطق الجغرافية كمناطق مخصصة لتملك غير السعوديين.

عقارات السعودية هي منصة إلكترونية حكومية تم إنشاؤها لتنفيذ إطار ملكية غير السعوديين. وهي تغطي المقيمين وغير المقيمين، وكذلك الشركات غير السعودية والكيانات المؤهلة غير السعودية، وفق إجراءات وضوابط قانونية محددة.

لا يخل تطبيق هذا الإطار بالقوانين السارية الأخرى (مثل أنظمة الإقامة المميزة أو أنظمة الملكية الخليجية) أو أي أنظمة أخرى تمنح غير السعودي حقوق ملكية أفضل. حيثما يمنح قانون ما حقوقاً أفضل، قد تكون له الأسبقية في نطاقه.

لا. لا يؤثر القانون المحدّث بشكل عام على الحقوق التي تم الحصول عليها قبل تاريخ نفاذه.

يتوفر الدعم من خلال عقارات السعودية أو قنوات التواصل الاجتماعي الرسمية أو رقم الاتصال الموحد الذي تنشره القنوات الرسمية.

لإتمام عملية شراء عقار في المملكة العربية السعودية، يجب عليك التعامل مع وسيط عقاري مرخص داخل المملكة في إطار الوساطة المنظمة. يمكنك التحقق من الوسطاء المرخصين عبر:

https://eservicesredp.rega.gov.sa/e-services/inquiry-about-the-real-estate-broker/form

يمكنك التحقق الفوري من الأهلية من خلال الخدمات المتاحة على موقع عقارات السعودية:
https://saudiproperties.rega.gov.sa/

لا، لا تتأثر الملكية لمجرد مغادرة المالك للمملكة بشكل دائم.

لا، إن ملكية العقار لا تعفي أي شخص من متطلبات التأشيرة. تخضع قرارات التأشيرة لمعايير وإجراءات السلطات المختصة ولا تُمنح تلقائياً بسبب ملكية العقار.

لا، الحضور الشخصي غير مطلوب في حال إتمام العملية إلكترونياً من خلال القنوات المعتمدة.

نعم.
يُسمح برهن عقار مملوك لغير السعودي بموجب القوانين المعمول بها والقواعد ذات الصلة.

يجوز لغير السعودي الشراء في مراحل التطوير المختلفة، شريطة أن تتوافق الصفقة مع قانون تملك غير السعوديين وأي قواعد ذات صلة (بما في ذلك قواعد التملك على الخارطة حيثما ينطبق ذلك).

قد تشمل العقوبات:

• الغرامات أو الإنذارات لمخالفة القواعد
• تغليظ العقوبات على تقديم معلومات مضللة
• إمكانية اتخاذ إجراء قانوني قد يشمل بيع الممتلكات غير الممتثلة بأمر من المحكمة، اعتمادًا على الأحكام المعمول بها

لا. تظل الملكية سارية حتى لو تم تعديل المنطقة الجغرافية لاحقاً، وتبقى الملكية المسجلة سارية المفعول.

تعتمد أنواع العقارات المؤهلة على ما هو مسموح به بموجب وثيقة المناطق الجغرافية، بما في ذلك الضوابط ذات الصلة (نوع العقار، نوع الحق، الحدود القصوى للملكية، إلخ).

يتبع توفر وثيقة المناطق الجغرافية الإعلانات الرسمية وتحديثات البوابة الإلكترونية. راجع الخصائص السعودية/REGA للحصول على تحديثات النشر.

تعتمد الأهلية على فئة مقدم الطلب (مقيم/غير مقيم؛ نوع الشركة؛ الصندوق/المركبة) ومصفوفة الأذونات الموضحة على الصفحة الرئيسية للعقارات السعودية.

نعم، قد يتطلب الأمر في العديد من الرحلات حساباً مصرفياً محلياً وفقاً للقائمة المعتمدة ومتطلبات المنصة. يُرجى الرجوع إلى عقارات السعودية للاطلاع على أحدث المتطلبات حسب الفئة.

نعم.
يمكن إصدار توكيل قانوني من خارج المملكة العربية السعودية من خلال القنوات المعتمدة لتمكين الوكيل من إدارة أو استثمار العقار داخل المملكة، مع مراعاة القواعد المعمول بها.

يخضع تغيير استخدام العقار للقوانين والتعليمات المعمول بها (على سبيل المثال، تقسيم المناطق، ومتطلبات الترخيص البلدي/التجاري).

يخضع نقل الحقوق العقارية إلى الورثة لقواعد الميراث والأحوال الشخصية المعمول بها والإجراءات ذات الصلة.

لا، لا يمكن إهداء العقار أو نقله إلى شخص لا يستوفي شروط الأهلية القانونية للملكية.

نعم.
يُسمح بالملكية المشتركة بموجب القواعد المعمول بها، مع ذكر حصة ملكية كل طرف بوضوح.

تتبع إجراءات التملك إطار التملك لغير السعوديين ولائحته التنفيذية، بالإضافة إلى وثيقة المناطق الجغرافية وأي ضوابط خاصة تنطبق على تلك المدن.

نعم في كثير من الحالات، لأنه يدعم الوصول/التفعيل على المنصات الرسمية مثل نافذ وأبشر، اعتمادًا على متطلبات المنصة.

وتحدد وثيقة المناطق الجغرافية الحقوق الحقيقية التي يمكن الحصول عليها، بما في ذلك:

• سند ملكية كاملة، و
• الحقوق العقارية الأخرى مثل حق الانتفاع وحقوق الارتفاق والحقوق المماثلة.